不符合贷款条件定金可以退吗？可以退定金的常见情形
2023-11-25 10:46:47 来源：淘房网
买房想要申请贷款购买，购房者需要前交首付或者定金确定房子后去了解和办理贷款手续，如果发现个人不符合贷款条件的话，定金可以退吗?
如果双方进行了约定，比如因贷款人的原因导致贷款办不下来，定金可以退还，那么不符合贷款条件，用户可以申请退还定金。而双方没有约定，那么不符合贷款条件是贷款人的原因导致贷款无法成功办理，这时候卖方可以不退还定金。
建议用户在申请贷款之前，一定要双方就定金进行协议，这样一来贷款办不下来，定金可以退还，双方也不会产生纠纷。而因为卖方的原因导致贷款办不下来，贷款人可以要求退还双倍的定金。由于大部分时候，对于定金的协议是口头上的，因此这样就容易产生纠纷。
而用户选择与卖方签订协议，定金退还的事项直接在协议中写明，那么用户后续无法办理贷款，不管是哪一方的原因，最终都可以拿回定金。
可以退定金的常见情形
可以退定金的情况通常是收取定金的一方出现违约时，交定金一方可以要求退定金。这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
确定商家违约，最基本的依据就是所签订的合同。在这里我们以买房合同为例讲解，在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
(1)开发商没有售房资质;
(2)逾期交房;
(3)面积出现误差;
(4)设备、装修不符合合同约定;
(5)变更规划、设计;
(6)房屋质量不合格;
(7)未按期办理产权过户手续。
根据《民法典》中的规定：
(1)当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
(2)给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(3)定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
(4)定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
