房产抵押最多可以贷多少年?没收入证明房贷能批下来吗?

房产抵押是很多人喜欢的贷款方法，这种方法下款额度比较高，而且能申请到比较长的贷款时间，那么房产抵押最多可以贷多少年?没收入证明房贷能批下来吗?

一、房产抵押最多可以贷多少年

房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：

1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。

2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。

3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。

客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。

二、没收入证明房贷能批下来吗?

没有收入证明房贷是能批下来的，收入证明只是证明借款人经济能力的方式之一，如果客户是只有职业者，就无法提供收入证明，在这种情况下可以提供个税缴纳证明、营业执照等等作为替代，为了让房贷顺利通过，客户还需要准备以下材料：

1、征信报告

在审核客户资质的时候，征信是比较重要的材料，可以证明客户的信用登记，征信有风险的客户，房贷可能批不下来。

2、收入证明

银行为了判断客户的还款能力会要求客户提供收入证明，当然客户也可以根据自己的实际情况选择用个税缴纳证明或者营业执照来代替。

3、收入流水

银行判断客户的收入并不会只通过收入证明，还需要有相应的收入流水，银行会综合流水来进行判断。

4、贷款人身份证

客户需要准备好自己的身份证，如果是夫妻双方共同贷款买房，则需要准备夫妻双方的身份证，银行会对贷款人的身份信息做出判断，看看贷款人是不是本人。

5、贷款人户口本

在申请房贷的时候，还需要客户提供贷款人的户口本，一般来说只需要客户本人以及户口本的户头页。

6、还款银行的银行卡

申请房贷以后自然要按照约定来还款，所以客户还需要准备一张还款银行的银行卡，这张银行卡不能有任何风险。

7、公积金缴纳明细表

如果客户申请的是公积金贷款，那么就需要去公积金中心打印自己的公积金缴纳明细表，看看自己的缴存基数以及公积金余额。

8、首付款发票

申请公积金贷款需要客户最少首付20%(首套房)，商业贷款最少首付30%，客户缴纳首付款以后，需要向开发商索要首付款发票，在房贷审批的时候会用得上。

9、购房协议

客户需要准备与开发商签订的购房协议，购房协议上面的信息要与贷款资料上面的保持一致，否则也会导致贷款申请通不过。

在申请房贷以前，客户可以先去联系银行的客服咨询确认。以上就是“房产抵押最多可以贷多少年?没收入证明房贷能批下来吗?”全部内容分享，更多内容可以关注淘房网。