公积金贷款和商业贷款差多少?公积金贷款需要满足什么条件?

商业贷款和公积金贷款是常见的房地产贷款方式，如果我们能对这两者都有一定的了解，那么买房时就能更好的帮到自己，那么我们今天来看看公积金贷款和商业贷款差多少?公积金贷款需要满足什么条件?

一、公积金贷款和商业贷款差多少?

公积金贷款和商业贷款差别有首付比例有差距、贷款利率有差距、贷款额度有差距、提前还款有差距以及利率变动有差异，具体如下：

1、首付比例有差距

公积金贷款和商业贷款在首付比例上面有差距，同样以申请首套房贷为例，公积金贷款的首付比例最低20%，而商业贷款最少也要首付30%，如果购买价值100万的房子，首付就差了10万。

2、贷款利率有差距

公积金贷款对比商业贷款，在贷款利率上面有明显的差距，公积金首套房贷目前的贷款利率是3.1%，商业贷款参考的是LPR，就算是不在LPR的基础上加点，目前五年期以上LPR也还是4.2%。

3、贷款额度有差距

公积金贷款在贷款额度上面不如商业贷款那么灵活，首先公积金贷款额度受到客户公积金账户余额以及缴存基础的影响，其次各个城市也有公积金贷款额度的上限，最多也不能超过上限的限制。

但商业贷款并没有贷款额度的上限，只要客户满足贷款条件，有足够的还款能力，商业银行就可能会下款，如果客户需要申请很多的房贷，那么公积金贷款就可能满足不了自己的需求。

4、提前还款有差距

不管是公积金贷款还是商业贷款其实都是可以提前还款的，不过在提前还款的规则上面会有差距。客户提前偿还公积金贷款，一般来说是没有违约金的，不会增加额外的支出。

但偿还商业贷款，如果客户不满足相关的要求，提前偿还商业贷款就需要支付违约金，这会增加额外的支出，加重客户的负担。

5、利率变动有差异

公积金贷款与商业贷款的贷款利率都是可以变动的，不过公积金贷款参考的是央行基准利率来变动，而商业贷款则是参考的LPR来变动，这两种贷款在利率变动上面会有差异。

二、公积金贷款需要满足什么条件?

申请公积金贷款需要客户满足以下条件：

1、客户的征信良好

申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果。

2、公积金账户状态正常

客户的公积金账户也不能是被封存的状态，所以客户在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断。

3、公积金账户余额充足

客户如果打算申请到足够的公积金额度，那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力，客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果客户还有外债没有结清，那么这个标准还会提高。

5、连续缴费12个月以上

有些地区对客户公积金缴存时间也有要求，会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。

6、房屋面积不超过限制

有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求，尤其是在购买第二套房的时候，限制会更加明显，客户可以提前了解清楚。

7、年龄不超过限制

正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，贷款难度越大。