买房贷款需要什么条件,证件,手续?房贷额度与工资有关系吗?

现在买房子越来越多的人选择贷款，但贷款不是你想贷就能贷的，银行会对人们的资质进行审核，那么你可知道买房贷款需要什么条件,证件,手续?房贷额度与工资有关系吗?

一、买房贷款需要什么条件,证件,手续

买房贷款需要满足的条件如下：

普通房贷

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。

2、有当地有效居留身份，符合当地买房政策要求。

各地规定不一，比如北京要求在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

3、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

注意提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍才行。比如贷六十万房贷、期限二十年，分摊到每月应还本金是两千五，那提供的流水月进账就不能低于五千。

4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

公积金贷款

除上述条件需得满足以外，还有以下几点要求：

1、在当地连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上的时间。

如果所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住房公积金互通就行。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

如果住房公积金账户被封存，那暂时办理不了公积金贷款，只能等之后何时住房公积金账户启封，届时才有机会办理公积金贷款(虽然住房公积金封存后无法贷款，但提取并不受影响)。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

如果已经申请过一次公积金贷款了，那必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，就是公积金贷款最多只能办理两次。

二、房贷额度与工资有关系吗?

房贷额度与工资有关系，在银行审核客户房贷资料的时候一般会规定客户的月供不能够超过月收入的一半，因此客户的工资收入越多，就能承受更多的月供，申请到更多的房贷额度。

银行审核客户的房贷会综合多个方面来考察，一般来说会比较关注客户以下信息：

1、客户的征信报告。

2、客户的收入流水。

3、客户的负债率。

4、客户的贷款年龄。

5、客户是否按规定缴纳了首付。

如果客户以上一些资质当中有一项不满足要求，银行就很有可能会直接拒绝客户的贷款申请。所以在客户申请房贷以前，可以先准备好资料去银行咨询，看自己的资质能不能够申请房贷。最后如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒，客户又选择放弃购房的话，开发商可以按照规定追究客户违约责任的。以上就是“买房贷款需要什么条件,证件,手续?房贷额度与工资有关系吗?”全部内容。