认房不认贷什么意思?建行房贷通不过可以去其他银行吗?

前段时间楼市频出利好政策，认房不认贷就是其中呼声最高的一个。很多城市在执行了认房不认贷后，房屋成交量在短期内都有提升，那么这个认房不认贷到底什么意思?建行房贷通不过可以去其他银行吗?

一、认房不认贷什么意思

认房不认贷是一种首套房界定标准，下面从认房不认贷的含义及优缺点展开讨论，具体如下：

一、认房不认贷的含义

认房不认贷是指，在界定首套房时，只看用户在拟购房地登记的房屋套数，而不关注用户名下有多少次房贷记录，只要用户名下的房屋套数为0，则可被视作首套房，从而享受首套房的贷款政策;反之，则无法享受首套房贷的低首付和低利率政策。

注意：

1、认房不是针对用户在全国范围内的房产，而是只看购房所在地的房产;

2、房屋套数是以家庭为单位，不仅看借贷者本人名下的房产，还关注借贷人配偶、未成年子女名下的房产。

举例说明：

假设小明在A地贷款购买了一套房，现在因工作变动，需要常驻B地，打算在B地贷款买房，则：

若小明在B地无房，在认房不认贷的政策下，可算作首套房;

若小明在B地无房，但其配偶在B地有一套房，在认房不认贷的政策下，不能算作首套房;

若小明改变计划，不去B地工作，打算将A地原来的房子卖掉，换一套面积大一点的房子，在认房不认贷的政策，只要小明家庭在A地无房，可算作首套房。

二、建行房贷通不过可以去其他银行吗?

建行房贷通不过可以尝试去其他银行申请贷款，不过在此之前，客户需要弄清楚被建行拒贷的原因在哪里，一般情况下，建行拒绝客户房贷申请的原因有以下几点：

1、客户的征信报告有污点。如果客户的征信有问题，比如说短期内有多笔借贷或者是贷款逾期记录，这表明客户存在信用风险，出于风险控制的考虑，建行自然不放心发放房贷。

2、客户的收入不满足要求。建行会要求客户的月收入是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没结清，建行还会提高这个标准，因此客户的收入低也会导致房贷申请失败。

3、客户的贷款期限超过了限制。比如说建行会要求贷款客户的年龄加贷款年限不得超过70岁，客户在申请房贷时的年龄越大，银行承担的风险也越高，自然对客户的要求也越严格。

4、客户不具备完全的民事行为能力。比如因为身体上面的原因，可以明显看到客户不具备承担债务的能力。

5、首付款来源不合规。在缴纳首付款的时候，银行会仔细考察客户首付款的来源，有一些客户可能会通过借网贷来筹集首付款，这一旦被建行发现，会认为客户经济条件差，并且出于合规的考虑也不会答应客户的房贷申请。

6、提交的贷款资料有错误或者是虚假的地方。在申请房贷的时候，客户需要提交收入证明、征信报告、收入流水等多项资料，如果这些资料有错误或者是虚假的地方也会被银行拒贷。

7、开发商的资质不齐全。在申请房贷的时候建行除了会看客户的条件，也会关注开发商的资质，如果开发商的资质证件不齐全，建行也不会通过客户的房贷申请。

所以房贷被建行拒绝以后，如果客户可以解决以上这些问题，就可以尝试在建行或者是其他银行再次申请房贷。

以上就是“认房不认贷什么意思?建行房贷通不过可以去其他银行吗?”全部内容了，大家想了解更多关于房产方面信息的话，可以关注我们。